Две столицы коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге отличается от аналогичного в Москве. На то много причин. Давайте попробуем разобраться с тем, что произошло с площадями и арендными ставками в период кризиса, и как он был преодолен двумя столицами.

По мнению экспертов, Москва значительно раньше вышла из зоны неопределенности, и критический процент пустующих площадей в ней начал снижаться вскоре после преодоления пиковой точки. На рынке коммерческой недвижимости этот процент достигал 30. В нормальных обстоятельствах, если цифра пустующих площадей превышает 10 %, то можно говорить об избытке предложения. Тем не менее, сегодня в Москве этот показатель в сегменте бизнес-центров класса «А» достиг 20 %. Что, по мнению тех же экспертов, совсем неплохо. Петербург отстает и очень сильно. Дело в том, что коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге стала дешеветь значительно позже, чем в Москве. Столица раньше отреагировала на новые условия рынка и раньше вышла из кризисной ситуации. В Питере же продолжается процесс стагнации, в котором девелоперы не готовы снижать цены, а арендаторы не хотят платить больше того, что могут.

Эксперты отмечают, что процент поглощения в сегменте «В» класса несколько опережает все другие на рынке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Это связано, прежде всего, с тем, что значительная доля компаний отказалась от аренды офисов в центрах класса «А» и переехала, не дождавшись адекватной ценовой политики от последних, в бизнес-центры «В» класса. Также сказывается смена многими арендаторами центров «С» класса на «В»: уровень доступности аренды последних дал возможность компаниям улучшить условия помещения, арендуя офисы более высокого класса.

Специалисты рынка предрекают полный выход из кризиса на рынке коммерческой недвижимости Москвы в начале следующего года, в то время как перспективы Петербурга в этом отношении отодвигаются ими чуть ли не на год позже, по сравнению с той же Москвой. Одним из объяснений такой противоположности ситуаций может служить возрастающее количество сделок по покупке больших площадей крупными компаниями, в основном, государственными. Все это происходит в Москве и в значительно меньшей степени в Петербурге. Крупные холдинги выкупают у девелоперов целые бизнес-центры в престижных районах по ценам, в три раза меньшим, чем до кризиса. Все это относится к так называемому отложенному спросу – впрок. Но факт остается фактом.